Что происходит с рынком
Хабаровская вторичка дорожает заметно быстрее среднего. При этом сам квадратный метр вырос на 8,5% — то есть дело не только в том, что на рынке стало больше просторных квартир.
Но высокая цена не означает, что квартира стоит этих денег
Средняя цифра по городу — только ориентир. В одном районе цена может быть оправдана состоянием дома, ремонтом и расположением, а в другом похожая квартира окажется переоценённой.
Поэтому сейчас особенно важно смотреть не на то, насколько подорожал рынок, а на то, насколько конкретная квартира соответствует рынку.
С чем сравнивать
Если выбираете квартиру на вторичке, найдите несколько похожих предложений в том же районе и отдельно посмотрите новостройки поблизости.
У вторичной квартиры уже есть готовый ремонт и можно въехать сразу. Но если разница с новой квартирой небольшая, стоимость ремонта, состояние дома и будущие расходы могут быстро изменить расклад.
Где можно ошибиться
Главная ловушка сейчас — считать, что раз рынок вырос на 10,7%, значит, любую квартиру можно продавать или покупать на 10,7% дороже.
Рынок вырос в среднем. Конкретная квартира может быть как дешевле него, так и заметно дороже.
Главное
Хабаровская вторичка в первом полугодии росла почти вдвое быстрее, чем в среднем по крупным городам России.
Поэтому сегодня хороший ориентир — не цена из объявления и не прошлогодняя стоимость квартиры, а сравнение нескольких похожих объектов рядом.
