Квартиру выбирает покупатель. Или всё-таки ипотека?
На рынке жилья давно сравнивают цену квадратного метра. Но в 2026 году этого уже недостаточно.
Одна квартира может стоить 7 млн рублей, другая — 9 млн. На ценнике первая выглядит выгоднее. В ипотечном калькуляторе всё может оказаться наоборот.
С января по август 76% дальневосточных ипотек Банка ДОМ.РФ пришлись на новостройки. Количество таких сделок за год выросло в 2,6 раза. В Хабаровском крае банк выдал 206 кредитов на 1,4 млрд рублей.
Причина понятна: стоимость денег.
Средняя ставка по рыночной ипотеке в июле была около 17,8%. Дальневосточная ипотека для тех, кто подходит под её условия, — 2%.
Разница выглядит почти абстрактной, пока не перевести её в ежемесячный платёж.
5 млн рублей на 20 лет: при 2% — около 25 тысяч рублей в месяц; при 17,8% — около 76 тысяч.
Больше 50 тысяч рублей разницы каждый месяц.
И вот здесь привычное сравнение первички и вторички ломается.
Вторичная квартира может быть дешевле. Дом уже стоит, район понятен, можно посмотреть двор, соседей и состояние подъезда. Но если покупать её приходится на дорогие деньги, низкая цена квартиры перестаёт быть единственным аргументом.
Новостройка, наоборот, может стоить дороже — и при этом давать меньшую нагрузку на семейный бюджет.
Поэтому сейчас покупатель выбирает не просто квартиру.
Он выбирает квартиру вместе со способом её купить.
И пока между льготной и рыночной ипотекой такая пропасть, ставка иногда решает раньше, чем район, планировка и вид из окна.
две квартиры с похожей ценой сегодня могут стоить для покупателя совершенно по-разному.
